Apartamento em Res Pq Rio Maravilha III, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em AVILHA III, RIO DE JANEIRO/RJ é um apartamento com 76,72m² na área total, enquadrado no Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV). A oportunidade apresenta um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial. A situação jurídica do imóvel é complexa, com diversas obrigações pendentes e uma hipoteca ativa. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$185.000,00) e o lance inicial (R$101.530,50) é de R$83.469,50. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa de R$99.551,00 e possíveis encargos de venda. A alienação fiduciária ainda está vigente, o que pode gerar custos adicionais para sua resolução. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel, localizado em uma área residencial com boa infraestrutura, tem potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de resolução das obrigações pendentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa de R$99.551,00 à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em garantia da hipoteca. - Intimação para quitar as obrigações da alienação fiduciária, que foi infrutífera. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. Todas as informações apresentadas são baseadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, a avaliação física não pode ser realizada com precisão. - **Impacto da Localização**: A localização no Realengo, uma área residencial com boa infraestrutura, é um fator positivo para o valor do imóvel. No entanto, o histórico de pendências financeiras pode afetar a percepção dos compradores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica atual e possíveis soluções para as obrigações pendentes. - Analisar o mercado local para entender a demanda por apartamentos similares na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0011073-55", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Helio do Amaral, nº30, Realengo, Freguesia de Campo Grande", "bairro": "Realengo", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 76.72, "quartos": null, "vagas_garagem": 9 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada da viabilidade de arrematação do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à aquisição. A recomendação é que se exija diligência adicional antes de proceder com a arrematação.