Casa em Jd Aeroporto, Mirandopolis/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel em leilão é um terreno urbano localizado no Loteamento Jardim Aeroporto, na cidade de Mirandópolis/SP, com uma área total de 275 m². A avaliação do imóvel é de R$ 110.000,00, enquanto o lance inicial nas duas praiças é de R$ 62.856,87 cada. A análise financeira revela um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, indicando uma oportunidade potencial para arrematação. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta riscos devido à hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** - Valor de Avaliação: R$ 110.000,00 - Lance Inicial: R$ 62.856,87 - Deságio: R$ 47.143,13 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A matrícula não menciona custos ocultos específicos, mas é importante considerar possíveis encargos judiciais ou taxas relacionadas à hipoteca. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - O imóvel está localizado em um loteamento residencial, o que sugere potencial para desenvolvimento futuro. No entanto, a situação jurídica pode limitar rapidamente a liquidez até que a hipoteca seja resolvida. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitos:** - Hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 62.351,00 com prazo de amortização de 360 meses. - **Verificação de Integridade:** - A matrícula não menciona intimações ou pendências judiciais adicionais além da hipoteca ativa. - Nenhuma intimação ou trânsito em julgado foi presumida, mantendo a integridade dos dados fornecidos. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - O loteamento Jardim Aeroporto está localizado em um bairro residencial, o que pode aumentar seu valor de mercado. No entanto, a falta de detalhes sobre a infraestrutura e a qualidade dos imóveis já construídos no loteamento limita a análise. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Razões:** - A oportunidade de arrematação com deságio significativo é atraente, mas a hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal apresenta riscos que precisam ser avaliados mais profundamente. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma diligência adicional para confirmar o estado físico do imóvel e verificar se há possíveis problemas estruturais ou infraestrutura insatisfatória no loteamento. - Consultar um especialista em hipotecas para entender as condições específicas da dívida e os procedimentos para sua resolução. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "3789", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E AMEXOS"}, "imovel": { "tipo": "terreno urbano", "endereco": "Rua Sen. Rodolfo Miranda, 1641 - Centro - Mirandópolis/SP", "bairro": null, "cidade": "Mirandópolis", "estado": "SP", "area_m2": 275.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel em leilão, destacando as oportunidades e riscos associados à sua arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.