Apartamento em Vila Plana, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Dez Vila das Belezas 2, na Rua Joaquim Nunes Teixeira, 236, Apto. 119, 11º pavimento, Torre 2, Vila Plana, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 235.000,00. A área total privativa do apartamento é de 40,84m² e a área comum total é de 16,7841m². Não há direito ao uso de vaga para carro na garagem coletiva do condomínio. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação (estimado): R$ 205.000,00 - Lance Inicial: R$ 235.000,00 - Deságio: R$ 235.000,00 - R$ 205.000,00 = R$ 30.000,00 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A matrícula indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em garantia para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) com valor consolidado da dívida de R$ 218.700,52. - Além disso, há uma taxa de juros e encargos financeiros associados ao financiamento. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Vila Plana é considerada de classe média, com boas escolas e infraestrutura. No entanto, o valor do imóvel está ligeiramente acima da avaliação, o que pode afetar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária em garantia para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) com valor consolidado de R$ 218.700,52. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além das informações explicitamente listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização em Vila Plana oferece proximidade com escolas, shoppings e áreas comerciais. No entanto, o valor do imóvel está ligeiramente acima da avaliação, o que pode refletir um desequilíbrio entre oferta e demanda na região. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da dívida com a CEF e as possibilidades de pagamento ou refinanciamento. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de liquidez. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111179.2.0478336-80", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Joaquim Nunes Teixeira, 236 Apto. 119 11º PAVIMENTO TORRE 2, Vila Plana, São Paulo/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 40.84, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação final é que o investidor considere a arrematação do imóvel, com sugestões adicionais para mitigar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento.