Apartamento em Vila Nova das Belezas, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no 10º pavimento do condomínio "RESIDENCIAL METROCASA CAMPO LIMPO", em Vila Nova das Belezas, São Paulo. O lance inicial para a arrematação é de R$250.000,00. A situação jurídica indica uma alienação fiduciária garantida pela Caixa Econômica Federal (CEF) com um valor consolidado de dívida de R$203.764,88. O deságio entre o lance inicial e a avaliação do imóvel é significativo, sugerindo potencial para recuperação financeira. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A avaliação do imóvel é de R$191.000,00, enquanto o lance inicial é de R$250.000,00, resultando em um deságio de R$59.000,00. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O valor consolidado da dívida é de R$203.764,88, que deve ser considerado ao arrematar o imóvel. Outros custos potenciais incluem taxas de registro e corretores. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O apartamento está localizado em uma região com boa demanda residencial, o que pode facilitar a venda futura. A área total do imóvel é de 40,5776m², adequada para geração de renda através de aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária garantida pela Caixa Econômica Federal (CEF) com valor consolidado de dívida de R$203.764,88. - **Verificação de Integridade:** Não foram identificadas intimações ou pendências não listadas no texto fornecido. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, a avaliação física é limitada. - **Impacto da Localização:** A região de Vila Nova das Belezas é conhecida por sua proximidade com centros comerciais e escolas, o que aumenta seu valor imobiliário. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da dívida consolidada e possíveis negociações com a CEF. - Analisar o mercado local para determinar o potencial de venda futura. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "11RI 01586373", "cartorio": "11º Oficial de Registro de Imóveis - PLINIO ANTONIO CHAGAS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA FERNAO VAZ DA COSTA,N. 88 Apto. 1006 10º PAVIMENTO, VILA NOVA DAS BELEZAS, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 40.5776, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```