Apartamento em Parque Orestes Ongaro, Hortolandia/SP

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Portal Encantos de Parma, em Hortolândia-SP. O lance inicial está definido como R$275.116,87. A análise revela que o imóvel possui uma série de ônus e débitos, incluindo hipoteca e alienação fiduciária, o que aumenta o risco associado à aquisição. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível (Avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca: R$47.662.849,58 - Alienação Fiduciária: R$189.186,27 - Total de Débitos: R$47.851.035,85 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial de Hortolândia, que é considerada de classe média a alta, com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a presença de débitos e ônus pode dificultar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca: R$47.662.849,58 (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) - Alienação Fiduciária: R$189.186,27 (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Tipo: Apartamento em construção - Área Privativa Total: 51,39m² - Área de Uso Comum: 51,9926m² - Área Real Total: 103,3826m² - Fração Ideal: 0,003136632 - Vaga de Garagem: 1 - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** A localização em Hortolândia é favorável, com uma demanda moderada para apartamentos residenciais. No entanto, a presença de débitos pode afetar negativamente o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado local e as condições de aluguel. - Verificar se há possibilidade de refinanciamento ou resolução dos débitos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "198190-605/2", "cartorio": "Sumaré - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA RIO PINDARE,N. 1300 Apto. 605 TORRE 02, PARQUE ORESTES ONGARO, HORTOLANDIA/SP", "bairro": "Parque Orestes Ongaro", "cidade": "Hortolândia", "estado": "SP", "area_m2": 103.3826, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades para a arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para avaliar completamente o potencial de investimento.