Apartamento em Solar do Oeste II, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento em construção no bairro Iracema, Rio de Janeiro, com área total de 63,69m². O valor de avaliação é R$ 118.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 59.186,32. A situação jurídica do imóvel inclui uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e uma alienação fiduciária à mesma instituição. O risco associado a esta oportunidade pode ser classificado como **Médio** devido aos ônus financeiros presentes. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 118.000,00) e o lance inicial (R$ 59.186,32) é de R$ 58.813,68. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 17.900.000,00 e a alienação fiduciária no valor de R$ 96.530,02. - **Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área comum de bairros residenciais, o que sugere potencial para geração de renda através do aluguel após a conclusão da construção. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$ 17.900.000,00 - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal: R$ 96.530,02 - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Estado do Imóvel**: O imóvel está em fase de construção, com área total de 63,69m². - **Impacto da Localização**: A localização no bairro Iracema, uma região residencial de Rio de Janeiro, sugere um bom potencial para valorização e geração de renda. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação mais detalhada do estado da construção e dos planos de conclusão. - Verificar a viabilidade financeira para quitar as dívidas existentes. - Analisar a demanda imobiliária na região. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42857", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº 75, Campo Grande, Iracema, Rio de Janeiro/RJ", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 63.69, "quartos": null, "vagas_garagem": 75 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Nota**: A recomendação de "Exige Diligência Adicional" é baseada na necessidade de uma avaliação mais detalhada do estado da construção, dos planos de conclusão e da viabilidade financeira para quitar as dívidas existentes.