Casa em Lot Parque Marapicu I, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu, RJ, com uma área construída de 51,10m² e situado no loteamento "PARQUE MARAPICU I", apresenta um lance inicial significativamente abaixo da avaliação, o que sugere potencial para arrematação. No entanto, a situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo hipoteca fiduciária e possíveis pendências financeiras, o que aumenta os riscos associados à sua aquisição. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$168.000,00) e o lance inicial (R$76.054,21) é de R$91.945,79. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custas judiciais e possíveis despesas com reparos ou reforma necessárias para a propriedade estar em condições de venda. Sem informações específicas sobre o estado do imóvel, é difícil estimar com precisão esses custos. - **Potencial de Liquidez:** A região de Nova Iguaçu tem uma demanda relativamente estável para imóveis residenciais, oferecendo potencial para a liquidez do ativo. No entanto, a necessidade de reformas ou reparos pode afetar o valor de venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca fiduciária em garantia do sistema financeiro de habitação (FGTS) para a Caixa Econômica Federal. - Possível pendência de pagamento de encargos vencidos, conforme intimação por meio de edital. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente mencionadas no texto fornecido. É importante verificar se há outros débitos não listados que possam afetar a propriedade. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel possui 51,10m² de área construída com 2 quartos, sala, banheiro, hall, cozinha, área de serviço e garagem. - **Impacto da Localização:** Nova Iguaçu é uma região com demanda por residências, especialmente em loteamentos como "PARQUE MARAPICU I". No entanto, a necessidade de reformas ou reparos pode afetar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel para identificar quaisquer necessidades de reforma ou reparos. - Solicitar um relatório técnico de engenharia para avaliar o estado estrutural e funcional da propriedade. - Verificar se há outros débitos não listados que possam afetar a propriedade, como taxas de condomínio ou serviços públicos em atraso. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "98916", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Óito, Parque Marapicu I", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 51.10, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos positivos e negativos da oportunidade de arrematação. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todos os riscos sejam adequadamente identificados antes de qualquer decisão final ser tomada.