Apartamento em Residencial Praia Ancora, Rio das Ostras/RJ

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Flor do Campo, Rio das Ostras/RJ, com área construída de 53,74m² e uma vaga de estacionamento. A avaliação do imóvel é de R$ 184.600,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$ 116.191,54. A situação jurídica indica que há uma alienação fiduciária em garantia para a Caixa Econômica Federal (CEF), além de débitos pendentes e intimações. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 68.408,46 (184.600,00 - 116.191,54). - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem débitos pendentes e intimações. A garantia atualizada da alienação fiduciária é de R$ 284.662,01. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com potencial para geração de renda através do aluguel, mas a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica pendente. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária ativa para a Caixa Econômica Federal (CEF). - Intimações múltiplas pela CEF, indicando mora e falta de pagamento. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica é clara e baseada nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, a análise física não pode ser realizada. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A região é residencial, com potencial para aluguel. No entanto, o valor do bem pode ser afetado pela situação jurídica pendente. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física completa do imóvel. 2. Solicitar um relatório de avaliação técnica para entender o estado atual do imóvel. 3. Verificar a situação jurídica atualizada, incluindo quaisquer pendências não listadas nos dados fornecidos. 4. Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar os riscos associados à alienação fiduciária e intimações. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "23903", "cartorio": "Servico Registral e Notarial DO OFICIO ÚNICO DE RIO DAS OSTRAS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Flor do Campo, nº 136", "bairro": null, "cidade": "Rio das Ostras", "estado": "RJ", "area_m2": 53.74, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos significativos e sugerindo passos adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.