Apartamento em Jardim Arpoador, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento situado no bairro de Jardim Arpoador, São Paulo/SP, com área total de 90,6766m² e uma fração ideal de 0,003150993 do solo. O lance inicial para a arrematação é R$ 185.017,79. A situação jurídica apresenta um ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$256.133,70. Devido à presença de uma dívida significativa e a falta de avaliação do imóvel, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$256.133,70 representa um custo significativo que deve ser considerado na análise financeira. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região do Jardim Arpoador é conhecida por sua proximidade com a Rodovia Raposo Tavares e tem potencial para geração de renda através da locação. No entanto, o valor exato não pode ser estimado sem uma avaliação atualizada. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$256.133,70. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização próxima à Rodovia Raposo Tavares pode ser um fator positivo para a valorização e liquidez do imóvel. No entanto, o impacto precisa ser avaliado em conjunto com outros parâmetros como condição física e demanda do mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | ( ) Exige Diligência Adicional | (X) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica e mercadológica atualizada do imóvel. - Realizar diligências adicionais para verificar a situação financeira e operacional do condomínio. - Consultar especialistas em leilões de imóveis para avaliar a viabilidade da arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "292.976", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ADHERBAL STRESSER, N. 247 Apto. 606 TORRE 4 VG 111", "bairro": "JARDIM ARPOADOR", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 90.6766, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DESCARTAR" } ``` Este relatório fornece uma análise baseada exclusivamente nos dados fornecidos, destacando a necessidade de diligências adicionais para avaliar completamente a viabilidade da arrematação do imóvel.