Apartamento em Veloso, Osasco/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção localizado no bairro Veloso, Osasco/SP, com uma área total de 55,13m² e uma frente para a Avenida Sarah Veloso. O lance inicial para o leilão está fixado em R$238.374,70. Devido à ausência de dados sobre a avaliação do imóvel e a presença de dívidas e hipotecas pendentes, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A avaliação do imóvel não foi fornecida, impossibilitando o cálculo exato do deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca pendente no valor de R$44.239.150,65 em favor da Caixa Econômica Federal. Além disso, há a possibilidade de custos adicionais relacionados à liquidação do débito e a regularização dos direitos sobre o imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Osasco é conhecida por sua alta demanda imobiliária. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de regularizar os débitos e garantir a liberdade do título. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: A Caixa Econômica Federal possui uma hipoteca no valor de R$44.239.150,65. - Propriedade Fiduciária: O imóvel está sob propriedade fiduciária na forma da Lei nº 9.514/97, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora fiduciária e os compradores HEBERT NASCIMENTO DOS SANTOS e KEZIA MOISES DE LIMA como devedores fiduciantes. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel é descrito como "em construção", o que indica que ainda não está pronto para ocupação. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização na Avenida Sarah Veloso, em um bairro com alta demanda imobiliária, pode aumentar o valor do bem uma vez que estiver concluído. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo a verificação da qualidade da obra e dos planos de construção. - Solicitar uma avaliação jurídica mais detalhada para confirmar a regularização total das hipotecas e garantias fiduciárias. - Consultar um especialista em mercado imobiliário local para obter uma estimativa mais precisa do valor do imóvel após sua conclusão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111526.2.0155932-77", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE OSASCO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA SARAH VELOSO,N. 1681 Apto. 108 TORRE 01, , VELOSO, OSASCO/SP", "bairro": null, "cidade": "Osasco", "estado": "SP", "area_m2": 55.13, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel em leilão. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.