Apartamento em Joias de Santa Barbara, SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento no Condomínio Residencial Safira, localizado na Rua Geraldo Pereira de Brito, nº 454, Apto. 12 BL 12, em Santa Bárbara D'Oeste/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 193.500,00. A análise indica um potencial interessante, mas com riscos significativos relacionados à situação jurídica do imóvel. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (diferença entre valor de avaliação e lance inicial):** - Valor de Avaliação: Não informado. - Lance Inicial: R$ 193.500,00. - Deságio: Não calculável sem o valor de avaliação. - **Estimativa de custos ocultos com base nos débitos informados:** - Hipoteca cancelada pela Caixa Econômica Federal (CEF). - Alienação fiduciária em favor da CEF. - ITBI: R$ 174.004,00. - **Potencial de liquidez ou geração de renda do ativo na região:** - A região de Santa Bárbara D'Oeste é uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação. - O valor de mercado pode ser estimado a partir de dados comparativos locais, mas não disponível neste relatório. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, gravames ou dívidas explicitamente citados:** - Hipoteca cancelada pela CEF. - Alienação fiduciária em favor da CEF. - Não há penhora ou usufruto ativos mencionados. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A situação jurídica é clara e baseada nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do estado do imóvel baseada na descrição visual/foto:** - Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da localização e do tipo de zoneamento/região no valor do bem:** - A região é residencial, o que sugere um bom potencial de mercado. No entanto, a falta de dados comparativos locais dificulta uma estimativa precisa. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação final:** Exige Diligência Adicional **Próximos passos sugeridos:** - Realizar uma análise mais detalhada da situação jurídica, incluindo a verificação de quaisquer pendências não listadas. - Obter uma avaliação técnica do estado físico do imóvel. - Coletar dados comparativos locais para estimar o valor de mercado. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "83297", "cartorio": "Santa Bárbara D'Oeste"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Geraldo Pereira de Brito, nº 454, Apto. 12 BL 12", "bairro": null, "cidade": "Santa Bárbara D'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 48.790, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua arrematação em leilão. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a integridade da situação jurídica e obter uma avaliação precisa do estado físico do imóvel antes de tomar qualquer decisão de investimento.