Terreno em Residencial Novo Horizonte, Presidente Prudente/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno urbano localizado em Presidente Prudente/SP, com área de 160m² e valor de avaliação de R$90.000,00. O lance inicial está fixado em R$52.102,60. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal por R$148.440,00 e uma consolidação de propriedade no mesmo valor. A análise indica um alto risco devido à presença da hipoteca e consolidação. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$90.000,00) e o lance inicial (R$52.102,60) é de R$37.897,40. - **Custos Ocultos**: Os custos adicionais potenciais incluem a hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal por R$148.440,00 e as despesas acessórias de financiamento (R$7.000,00). Além disso, pode haver custos de registro e ITBI. - **Liquidez/Renda**: O imóvel é um terreno urbano sem benfeitorias, o que limita sua liquidez. A geração de renda depende da futura construção ou venda do lote. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal por R$148.440,00. - Consolidação de propriedade no valor de R$229.194,20. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: O imóvel é descrito como um terreno urbano sem benfeitorias. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização no loteamento residencial Novo Horizonte em Presidente Prudente pode ser atraente para futuros compradores, mas a falta de benfeitorias limita seu valor atual. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação mais detalhada da área e possíveis usos do terreno. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica atual. - Estimar os custos reais de desembaraço, incluindo registro e ITBI. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111088.2.0069810-60", "cartorio": "Bel Walter Robison Comitre"}, "imovel": { "tipo": "terreno urbano", "endereco": "Rua Antonio Pedro, lote 28, quadra E, loteamento Residencial Novo Horizonte", "bairro": null, "cidade": "Presidente Prudente", "estado": "SP", "area_m2": 160.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel em leilão. A recomendação é de diligência adicional para garantir a precisão da situação jurídica e financeira antes de qualquer decisão de arrematação.