Apartamento em Jardim Europa, Suzano/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma no condomínio "Residencial Salinas do Ceará", localizado em Suzano/SP, com área privativa de 39,30m² e área total de 91,67m². O lance inicial para a arrematação é R$ 198.000,00. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária em garantia de dívida. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Como a avaliação do imóvel não foi informada, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sujeito a uma hipoteca ativa no valor de R$ 10.684.813,44 e uma alienação fiduciária em garantia de dívida de R$ 138.880,00. Além disso, há um ônus de servidão de passagem sobre o imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização no Jardim Europa, Suzano/SP, sugere que o imóvel tem potencial para geração de renda. No entanto, a presença de ônus pode limitar essa liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 10.684.813,44. - Alienação fiduciária em garantia de dívida de R$ 138.880,00. - Servidão de passagem sobre o imóvel. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: A localização no Jardim Europa, Suzano/SP, sugere que o imóvel tem um bom potencial de valorização. No entanto, a construção em andamento pode afetar temporariamente o mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da construção e o progresso do empreendimento. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender melhor os ônus e suas implicações. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "99.216", "cartorio": "Registro de Imóveis, Comarca de Suzano"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Takashi Kobata, N. 995 Apto. 302 BL 15", "bairro": "Jardim Europa", "cidade": "Suzano", "estado": "SP", "area_m2": 39.30, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o estado físico do imóvel e a situação jurídica atualizada.