Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento localizado no bairro Areia Branca, Salvador/BA, com uma área total de 67,08m² e composto por estar/jantar, dois dormitórios, banho, circulação, cozinha/área de serviço e área privativa. O lance inicial para arrematação é R$157.901,55. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) com valor de R$87.520,10. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O valor de avaliação não está informado, mas o lance inicial é R$157.901,55. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir a quitação da hipoteca (R$87.520,10), despesas com corretores e taxas de leilão. Estima-se um custo total adicional entre R$30.000,00 e R$40.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com potencial para geração de renda através do aluguel. A região é considerada boa para investimento, mas a liquidez pode depender da condição física e da demanda local. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus**: O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) com valor de R$87.520,10. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas além da hipoteca mencionada. A integridade dos dados foi mantida conforme as regras estabelecidas. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é necessário uma avaliação física para confirmar o estado atual do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no bairro Areia Branca, que é residencial, oferece um bom potencial de valorização e geração de renda. No entanto, a demanda pode variar dependendo da condição física do imóvel. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado atual. Consultar um corretor local para obter informações sobre a demanda e valorização do mercado. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "197370", "cartorio": "2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS CIRCUNSCRIÇÃO CNM DE SALVADOR"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VIVER AREIA BRANCA,N. 235 Apto. 403 BLOCO 05", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 67.08, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades para a arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional antes de tomar decisões definitivas.