Casa em Presidente Prudente/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Emílio Almeida da Silva, N. 144 LT 28 QD 27, Presidente Prudente/SP, é uma propriedade com área de 214,12 metros quadrados e possui um prédio residencial construído em 2020. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 160.000,00. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação fornecido, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro (R$ 55.357), além dos possíveis encargos de venda e aquisição. A consolidação da propriedade em nome da CEF custou R$ 133.232,69. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial de Presidente Prudente, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da locação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, em favor da Caixa Econômica Federal. - Taxas de Registro: R$ 55.357. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é impossível fornecer uma análise detalhada. - **Impacto da Localização**: A localização em uma área residencial de Presidente Prudente sugere um valor médio para o bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Obter um relatório de avaliação técnica e comercial atualizado. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e os custos associados. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "81112", "cartorio": "Comarca de Presidente Prudente - Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Terreno Urbano com Predio Residencial", "endereco": "Rua Emílio Almeida da Silva, N. 144 LT 28 QD 27", "bairro": null, "cidade": "Presidente Prudente", "estado": "SP", "area_m2": 214.12, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para garantir a tomada de decisão informada.