Apartamento em Jardim Nova Abolicao, Campinas/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio "Residencial Colinas de Mônaco", localizado em Jardim Nova Abolição, Campinas/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 239.710,90. A situação jurídica do imóvel é complexa, com múltiplas transações e restrições de disponibilidade. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$14.726.228,69, que será cancelada com a venda. Além disso, há um ônus de aliança fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$149.923,51. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de regularização jurídica. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada em relação ao imóvel. - Alienação Fiduciária: Ativa no valor de R$149.923,51, garantida pela Caixa Econômica Federal (CEF). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A região é residencial, com potencial para aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de regularização jurídica. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e aliança fiduciária. - Analisar o mercado local para determinar o potencial de liquidez e geração de renda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "276.183", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA UM, N. 45 Apto. 203 BL 14", "bairro": "JARDIM NOVA ABOLICAO", "cidade": "CAMPINAS", "estado": "SP", "area_m2": 78.3656, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação e minimizar riscos.