Apartamento em Lar Suécia, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção, localizado no Lar Suécia, na Avenida Virgílio Soeira, Ribeirão Preto/SP. O valor de avaliação é de R$ 155.000,00, com lance inicial de R$ 90.746,77 em ambas as praças. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e possui uma hipoteca cancelada. Devido ao alto deságio e custos ocultos potenciais, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 155.000,00) e o lance inicial (R$ 90.746,77) é de R$ 64.253,23. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca cancelada no valor de R$ 66.933,97 e está sob alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$ 140.998,09. Além disso, há um débito com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL de R$ 94.081,97. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em fase de construção e não possui renda imediata. A liquidez será dependente da conclusão do edifício e da venda subsequente. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada (R$ 66.933,97) - Alienação Fiduciária: Ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (R$ 140.998,09) - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel é um apartamento em fase de construção, com área privativa coberta de 42,500 m² e área total de 84,793 m². - **Impacto da Localização**: A localização na Avenida Virgílio Soeira, uma das principais avenidas de Ribeirão Preto, pode aumentar o valor do imóvel após sua conclusão. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do estado de construção. - Consultar a situação atual da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e confirmar os débitos pendentes. - Analisar o mercado imobiliário local para estimar o valor de venda após conclusão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "197.014", "cartorio": "A MARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Virgílio Soeira nº 500, Torre 3, Bloco B, Apartamento 11", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 42.5, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```