Apartamento em Parque Royal Palace, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### **1. Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento localizado no Parque Royal Palace em Ribeirão Preto, SP, com uma área total de 97,739 metros quadrados. A avaliação do imóvel é de R$ 159.500,00, e o lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 95.407,73. O imóvel possui vários ônus, incluindo alienação fiduciária, penhoras e hipotecas, que podem impactar significativamente sua liquidez e valorização. **Classificação de Risco:** Médio #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** - Valor de Avaliação: R$ 159.500,00 - Lance Inicial: R$ 95.407,73 - Deságio: R$ 64.092,27 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívida em Alienação Fiduciária: R$ 96.494,21 - Penhora pelo Mário Vieira Sampaio Filho: R$ 1.000,00 - Penhora pelo Parque Royal Palace: R$ 10.138,65 - Penhora pelo Condomínio Parque Royal Palace: R$ 2.236,80 - Total de Dívidas e Penhoras: R$ 109,969,76 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização no Parque Royal Palace sugere que o imóvel pode ter valor agregado por estar em uma área residencial de alto padrão. No entanto, a presença de múltiplos ônus pode dificultar sua liquidez rápida. #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados:** - **Alienação Fiduciária:** Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (R$ 96.494,21) - **Penhora:** - Mário Vieira Sampaio Filho (R$ 1.000,00) - Parque Royal Palace (R$ 10.138,65) - Condomínio Parque Royal Palace (R$ 2.236,80) - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - O Parque Royal Palace é uma área residencial de alto padrão em Ribeirão Preto. A localização pode aumentar o valor agregado do imóvel, mas a presença de múltiplos ônus pode afetar sua liquidez. #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - O imóvel apresenta vários ônus que podem impactar significativamente sua liquidez e valorização. Recomenda-se uma diligência adicional para avaliar a viabilidade de pagamento das dívidas e penhoras, bem como a possibilidade de obtenção de um financiamento adequado. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor o processo de arrematação e as possíveis estratégias de pagamento dos ônus. - Avaliar a viabilidade de obtenção de financiamento para pagar as dívidas. #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "164131", "cartorio": "Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Doutor Walter Belian, 1265", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 97.739, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": true, "credor": ["Mário Vieira Sampaio Filho", "Parque Royal Palace", "Condomínio Parque Royal Palace"]}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```