Apartamento em Realengo, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Rua Marechal Marciano, no bairro Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ, com uma área total de 1.496,10m² e uma avaliação de R$ 113.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 58.972,60 em ambas as praças. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo uma hipoteca ativa pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e diversas intimações relacionadas a débitos pendentes. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 113.000,00) e o lance inicial (R$ 58.972,60) é de R$ 54.027,40. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir débitos pendentes, taxas de registro, corretores e outros encargos relacionados à transação. A hipoteca ativa pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL pode exigir pagamento de restante ou refinanciamento. - **Potencial de Liquidez:** O imóvel está localizado em uma área com potencial para geração de renda, mas a liquidez pode ser afetada pelos ônus jurídicos presentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Hipoteca ativa pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Diversas intimações relacionadas a débitos pendentes, incluindo encargos de mora e despesas de cobrança. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. Todos os ônus mencionados são explicitamente citados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é necessário uma avaliação física para determinar o estado de conservação. - **Impacto da Localização:** A localização no bairro Campo Grande, com proximidade às ruas Marechal Marciano e Bela Flor, pode ser atraente para compradores. No entanto, a área residencial precisa ser verificada para garantir que não haja restrições ou problemas de segurança. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos pendentes e hipoteca. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a integridade da situação jurídica. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "167.265", "cartorio": "4º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS MATRÍCULA DATA"}, "imovel": { "tipo": "apartamento", "endereco": "Rua Marechal Marciano, n93.089 e suplementar n9132 pela Rua Boa União, e nº2155, da Rua Bela Flor", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 1496.10, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel. Recomenda-se que sejam realizadas diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.