Casa em Cond Res Topazio, Praia Grande/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel, localizado no Condomínio Residencial Topázio em Praia Grande/SP, apresenta uma área útil de 45,83 m² e está sujeita a uma hipoteca pela Caixa Econômica Federal. O valor de avaliação é R$ 265.000,00, com lance inicial de R$ 162.260,69 em ambas as praças. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 265.000,00) e o lance inicial (R$ 162.260,69) é de R$ 102.739,31. - **Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 254.957,40. Além disso, há um débito pendente com a Prefeitura local relacionado ao Programa Minha Casa, Minha Vida. - **Potencial de Liquidez**: A região é considerada boa para investimento residencial, oferecendo potencial de liquidez e geração de renda através da aluguelização ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 254.957,40. - Dívida pendente com a Prefeitura local relacionada ao Programa Minha Casa, Minha Vida. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação detalhada do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização no Condomínio Residencial Topázio em Praia Grande/SP é estratégica, oferecendo boas condições de vida e proximidade com infraestrutura. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros débitos pendentes. - Analisar o mercado local para prever a liquidez futura. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "229674", "cartorio": "Registro de Imóveis de Praia Grande - SP"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Flavio Monteiro de Castro, número 976", "bairro": "Vila Ribeirópolis", "cidade": "Praia Grande", "estado": "SP", "area_m2": 45.83, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é baseada em uma classificação de risco médio e na potencial viabilidade financeira e comercial da arrematação.