Apartamento em Taruma, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado na Avenida do Turismo, Bairro Tarumã, Manaus/AM. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 191.000,00. A situação jurídica do imóvel indica que não há hipoteca ativa e o financiamento foi cancelado. No entanto, existe uma alienação fiduciária de R$150.300,00 à Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é considerada Médio, devido à presença da alienação fiduciária. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação disponível, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis encargos legais. Estima-se que esses custos adicionais possam totalizar cerca de 5% do valor da arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Tarumã é conhecida por seu desenvolvimento imobiliário e proximidade com a cidade central. O potencial de liquidez é bom, mas a geração de renda depende da condição física do apartamento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária: R$150.300,00 à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar a condição física do apartamento. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização na Avenida do Turismo, Bairro Tarumã, oferece proximidade com a cidade central e pontos turísticos. O valor do bem pode ser influenciado positivamente por essa localização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da alienação fiduciária. - Verificar a possibilidade de obtenção de um seguro para mitigar riscos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004465.2.0019657-82", "cartorio": "CARTÓRIO DO 5º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DO TURISMO, N. 13830 Apto. 404 BL.16", "bairro": "Tarumã", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 76.06, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```