Apartamento em Vitta Recanto das Palmeiras, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no Vitta Recanto das Palmeiras, Ribeirão Preto/SP, com uma área total de 101,483 metros quadrados (incluindo área privativa e comum). A avaliação do imóvel é de R$ 158.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação na primeira e segunda praça é de R$ 93.629,95. O imóvel está gravado com uma hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 16.059.919,02. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 158.000,00) e o lance inicial (R$ 93.629,95) é de R$ 64.370,05. - **Custos Ocultos:** O imóvel está gravado com uma hipoteca ativa no valor de R$ 16.059.919,02. Além disso, há uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 112.080,53. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em um condomínio com boa reputação e infraestrutura, o que pode facilitar a liquidez após a arrematação. A região é comercialmente viável, oferecendo potencial para geração de renda através de aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 16.059.919,02. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 112.080,53. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações explicitamente listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** O condomínio está localizado em Ribeirão Preto, uma cidade com boa infraestrutura e demanda por residências. A área comercial e residencial da região pode aumentar o valor de mercado do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel, verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária, e realizar uma análise de mercado para entender melhor o potencial de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "186651", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Doutor Fernando Mendes Garcia, 2720", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 101483.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```