Apartamento em Cabucu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Jardim Santa Maria, Nova Iguaçu, com uma área construída de 42,95m² e 7,10m² de área livre comum. A avaliação do imóvel é de R$ 134.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$ 77.622,60. A situação jurídica indica que o imóvel está em alienação fiduciária garantida por um financiamento concedido pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Classificação de risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 134.000,00) e o lance inicial no leilão (R$ 77.622,60) é de R$ 56.377,40. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, ITBI e possíveis despesas com reparo ou manutenção do imóvel. O ITBI para a venda no leilão seria de aproximadamente R$ 5.060,40 (considerando uma alíquota de 3,75%). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Nova Iguaçu é uma área residencial com demanda para imóveis residenciais. O potencial de liquidez pode ser bom se o imóvel for vendido rapidamente após a arrematação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daqueles explicitamente citados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel tem uma área construída de 42,95m² e 7,10m² de área livre comum. - **Impacto da Localização:** O Jardim Santa Maria é um bairro residencial em Nova Iguaçu, com boa infraestrutura e proximidade a pontos de interesse. A localização pode ser vantajosa para a venda do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma visita ao imóvel para avaliação física detalhada, verificar o estado das instalações e confirmar a ausência de pendências não listadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113294", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Otto, 87", "bairro": "Centro", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 42.95, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e a situação jurídica. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de confirmar o estado físico do imóvel e verificar a ausência de pendências não listadas na matrícula.