Apartamento em Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção localizado na Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP, com área total de 55,291m² e fração ideal de 0,002211 no terreno. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 222.500,00. A situação jurídica do imóvel é complexa, com hipoteca ativa e alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco para esta oportunidade é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação fornecido, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$32.352.000,00 e uma alienação fiduciária em favor da CEF por R$135.972,71. Além disso, há custos relacionados à liquidação do imóvel, como despesas com escrituras, corretores e taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O potencial de liquidez é moderado a baixo, devido ao alto valor das dívidas pendentes. A geração de renda pode ser limitada até que o imóvel seja concluído e vendido. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Ativa no valor de R$32.352.000,00 em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Ativa no valor de R$135.972,71 em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, com área total de 55,291m². - **Impacto da Localização**: A Vila Nova Bonsucesso é uma região residencial de Guarulhos, com potencial para valorização futura. No entanto, a falta de conclusão do imóvel pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional, incluindo avaliação técnica do imóvel em construção, análise de mercado local e consulta a especialistas em jurídica imobiliária para entender melhor o impacto das dívidas pendentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "153.228", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento em construção", "endereco": "RUA TURVOLANDIA, N. 867 Apto. 505 5º ANDAR BL 03", "bairro": "VILA NOVA BONSUCESSO", "cidade": "GUARULHOS", "estado": "SP", "area_m2": 55.291, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação deste imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a tomada de decisão mais informada.