Apartamento em Res Citizen I, Aguas Lindas de Goias/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento com 58,85m² localizado no condomínio RESIDENCIAL CITIZEN na cidade de Águas Lindas de Goiás. O lance inicial para a arrematação é R$73.567,68. A situação jurídica indica que o imóvel está em alienação fiduciária garantida por uma hipoteca no valor de R$102.000,00 à Caixa Econômica Federal. O risco associado é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem o valor da hipoteca (R$102.000,00) e os emolumentos pagos ao longo dos processos de registro e consolidação do imóvel. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região é urbana e tem potencial para geração de renda através da locação ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credor Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Ativa, credor Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas com detalhes técnicos como área privativa e uso. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização urbana de Águas Lindas de Goiás sugere um mercado imobiliário estável e potencial para valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a qualidade dos serviços de condomínio e infraestrutura da área. - Consultar preços de mercado locais para validar o lance inicial. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "80.198", "cartorio": "Comarca de Águas Lindas de Goiás-GO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "avaliação., AGUAS LINDAS DE GOIAS/GO", "bairro": null, "cidade": "Águas Lindas de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 58.85, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada em uma avaliação cuidadosa dos riscos e potenciais de retorno sobre o investimento.