Apartamento em Cond Jd das Rosas, Cotia/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio Jardim das Rosas, localizado na Rua Nelson Raineri, nº 2.073, Bairro Recanto Vista Alegre - Lageado, Cotia/SP. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 247.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 151.239,21. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 26.075.000,00 e uma alienação fiduciária também em favor da mesma instituição para garantia de dívida no valor de R$ 205.805,56. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 95.760,79 (R$ 247.000,00 - R$ 151.239,21). - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir encargos bancários, taxas de registro e outros custos relacionados à venda. A hipoteca ativa e a alienação fiduciária adicionam riscos financeiros significativos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está em construção e não gerará renda até sua conclusão. No entanto, a localização no Bairro Recanto Vista Alegre - Lageado sugere um potencial de valorização futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 26.075.000,00. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 205.805,56. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca e a alienação fiduciária são os únicos ônus listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização:** O Bairro Recanto Vista Alegre - Lageado é uma área residencial com potencial de valorização. No entanto, o fato do imóvel estar em construção pode afetar seu valor imediato. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma avaliação física mais detalhada, verificar a situação atual da construção e obter informações adicionais sobre o andamento das obras e a expectativa de conclusão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "152.955", "cartorio": "Cotia/SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Nelson Raineri, nº 2.073", "bairro": "Recanto Vista Alegre - Lageado", "cidade": "Cotia", "estado": "SP", "area_m2": 46.9, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```