Apartamento em Vila Municipal, Carapicuiba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Vila Municipal, Carapicuíba/SP, com área útil de 42,67m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 152.077,78. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal (CEF) e um débito pendente de R$ 131.437,93. Devido à presença de ônus financeiros significativos e a falta de dados sobre a avaliação do mercado, classifica-se o risco como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação do mercado informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Dívida pendente: R$ 131.437,93 - Imposto de Transmissão (ITBI): Estima-se em aproximadamente 2% do valor de venda, ou seja, cerca de R$ 3.041,56. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O condomínio está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial de aluguel razoável. No entanto, a falta de dados sobre a demanda local e a condição do imóvel dificulta uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 164.297,42. - Dívida pendente: R$ 131.437,93. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização em Vila Municipal, Carapicuíba/SP, sugere um ambiente residencial tranquilo e com acesso a infraestrutura básica. No entanto, a falta de dados sobre a qualidade dos serviços públicos e a concorrência imobiliária na região limita uma análise mais detalhada. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Investigar a demanda local e o valor de mercado atual. - Verificar se há outros ônus ou pendências não listados. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "148429.2.0004186-24", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis de Carapicuíba/SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA ANTONIO FAUSTINO DOS SANTOS, N. 259 Apto. 41 PAV 3 LT 1 QD 68", "bairro": "Vila Municipal", "cidade": "Carapicuíba", "estado": "SP", "area_m2": 42.67, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise baseada exclusivamente nos dados fornecidos, sem fazer suposições ou inferências não mencionadas. A recomendação de diligência adicional destaca a necessidade de informações adicionais para uma decisão mais informada sobre a viabilidade da arrematação.