Apartamento em Piata, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma em construção no condomínio "Reserva Piata", localizado na Rua Pasquale Gatto, Piatã, Salvador/BA. O lance inicial está fixado em R$ 137.201,86. A situação jurídica indica a existência de uma alienação fiduciária em garantia para o Programa Minha Casa, Minha Vida da Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Médio**, considerando os ônus financeiros e a necessidade de diligências adicionais. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 137.201,86. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A alienação fiduciária em garantia implica em um compromisso financeiro com a CEF, que pode afetar a liquidez do investidor após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em construção e não possui benfeitoria. A liquidez será limitada até a conclusão da obra e a venda final ao mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária em garantia para o Programa Minha Casa, Minha Vida da Caixa Econômica Federal (CEF). - Não há menção a intimações reais, pessoais reipersecutórias ou outros ônus além do mencionado. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida. A matrícula confirma que o imóvel está livre de quaisquer outros ônus, exceto a alienação fiduciária. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel é uma unidade autônoma em construção, com detalhes sobre área privativa (39,5975m²) e área comum (24,8895m²), totalizando 64,4870m². - **Impacto da Localização**: Piatã é uma região urbana de Salvador/BA, conhecida por sua proximidade com a Praia do Recôncavo e outros pontos turísticos. A localização pode ser um fator positivo para o valor futuro do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada da obra em andamento. - Consultar a situação atualizada do Programa Minha Casa, Minha Vida da CEF para entender as condições de pagamento e a garantia fiduciária. - Verificar a possibilidade de negociação com a CEF sobre a alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "013540.2.0065983-78", "cartorio": "CIRCUNSCRIÇÃO DE ITAPUÃ"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma (em construção)", "endereco": "RUA PASQUALE GATTO, N. 494 Apto. 602 BL 16", "bairro": "PIATA", "cidade": "SALVADOR", "estado": "BA", "area_m2": 64.4870, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e a situação jurídica atual. A recomendação é de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.