Casa em Centro, Humberto de Campos/MA

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Cel. Joaquim Rodrigues, Humberto de Campos/MA, apresenta um valor de avaliação de R$ 180.000,00 com lance inicial de R$ 101.042,08 em ambas as praças. O imóvel é uma casa residencial construída de alvenaria e coberta por telhas, situada em um bairro central. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) para garantir a quitação de uma dívida de R$ 189.000,00. Classificação de risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 180.000,00) e o lance inicial (R$ 101.042,08) é R$ 78.957,92. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas de venda e possíveis reparos necessários no imóvel. Estima-se que esses custos totalizem cerca de 10% do valor de avaliação, ou seja, R$ 18.000,00. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O bairro central e a proximidade com a Rua Cel. Joaquim Rodrigues sugerem um potencial de liquidez moderado. A renda imobiliária pode ser gerada por meio de aluguel ou venda, dependendo das condições do mercado local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) para garantir a quitação de uma dívida de R$ 189.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é descrito como uma casa residencial construída de alvenaria com telhas. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O bairro central e a proximidade com a Rua Cel. Joaquim Rodrigues indicam um valor agregado ao imóvel, mas o estado físico do imóvel precisa ser avaliado para determinar seu verdadeiro potencial de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar o mercado local para obter preços de venda comparativos. - Verificar a situação atual da dívida com a CEF e possíveis negociações. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "654", "cartorio": "CARTÓRIO EXTRAJUDICIAL OFICIO UNICO DE HUMBERTO DE CAMPOS"}, "imovel": { "tipo": "casa residencial", "endereco": "Rua Cel. Joaquim Rodrigues, Humberto de Campos/MA", "bairro": "Centro", "cidade": "Humberto de Campos", "estado": "MA", "area_m2": 590.0, "quartos": 3, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```