Apartamento em Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no condomínio Parque dos Pássaros, localizado na Avenida Chiyo Yamamoto, Guarulhos/SP. O lance inicial é R$273.272,98. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal para garantia de uma dívida de R$202.400,00. O risco é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa de R$202.400,00 representa um custo significativo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está em construção e sua liquidez depende da conclusão do projeto. Após a entrega, o valor de mercado pode variar com base na localização e condições do mercado imobiliário. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credor Caixa Econômica Federal (CEF), valor R$202.400,00. - Alienação Fiduciária: Ativa, credora CEF, valor R$269.803,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, com área privativa de 51,710m² e área comum de 6,786m². - **Impacto da Localização**: A localização na Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP, é considerada boa, mas o valor do bem pode variar após a conclusão. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel em construção. - Verificar a cronograma de entrega e as condições financeiras da Caixa Econômica Federal. - Analisar o mercado imobiliário local para prever o valor de venda após conclusão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "151.606", "cartorio": "Cartório Nacional de Serventia - CNS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA CHIYO YAMAMOTO, N. 620 Apto. 04 BL 13", "bairro": "VILA NOVA BONSUCESSO", "cidade": "GUARULHOS", "estado": "SP", "area_m2": 58.496, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```