Casa em Centro, Brejo/MA

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Brejo/MA é uma propriedade urbana com área de 250,00 m², avaliada em R$ 185.000,00. O lance inicial para a arrematação no leilão é de R$ 69.468,24. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, o que aumenta o risco devido à obrigação financeira pendente. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$ 185.000,00) e o lance inicial (R$ 69.468,24) é de R$ 115.531,76. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, que pode exigir um pagamento adicional para quitar o débito. Além disso, podem haver taxas de registro e outras despesas relacionadas à transação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Brejo/MA é considerada uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela hipoteca pendente. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** A análise foi feita exclusivamente com base nos dados fornecidos. Não foram presumidas ou inferidas intimações, notificações, penhoras ou pendências jurídicas não explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é impossível fornecer uma análise detalhada sobre o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no bairro Zé Gomes de Brejo/MA, com destinação residencial, sugere um valor médio para a propriedade. No entanto, a falta de informações detalhadas sobre o estado do imóvel dificulta uma avaliação precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para entender os custos associados à quitação. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar a possibilidade de quitar a hipoteca ou outras pendências. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "031435.2.0003873-96", "cartorio": "SERVENTIA EXTRAJUDICIAL DE BREJO-MA"}, "imovel": { "tipo": "TERRENO URBANO", "endereco": "Rua Dr. Moacir Coimbra, SIN. Centro", "bairro": "Zé Gomes", "cidade": "Brejo", "estado": "MA", "area_m2": 250.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```