Casa em Cond R N Residence Parc, Luziania/GO

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### **1. Resumo Executivo** O imóvel em questão é uma casa localizada no condomínio R. N. Residence Parc, em Luziânia/GO, com 61,41 m² de área privativa e 2 quartos. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 84.892,14. A análise indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 153.050,60. Não há indícios de pendências judiciais ou intimações não listadas na matrícula. **Classificação de Risco:** Médio #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** O valor de avaliação do imóvel não foi fornecido, mas o lance inicial está fixado em R$ 84.892,14. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de escrituração (R$ 3.673,21), fundos estaduais e municipais, bem como possíveis despesas com reparos ou manutenção necessária após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Luziânia/GO é considerada uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez imediata pode ser afetada pela pendência de débitos e alienação fiduciária. #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 153.050,60. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A matrícula está clara e não menciona outras pendências judiciais. #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, a análise física é limitada. No entanto, o imóvel possui 2 quartos, uma sala, uma cozinha, um hall, um banheiro social, uma área de serviço e uma varanda. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** Luziânia/GO é uma cidade residencial com boa infraestrutura. O imóvel está localizado em um condomínio, o que pode aumentar sua valorização. #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e as possíveis condições de pagamento. - Analisar o mercado local para determinar a viabilidade de venda ou locação. #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "221.607", "cartorio": "Registro de Imóveis da 1º Circunscução, Luziânia - Estado de Goiás"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "CONDOMÍNIO R. N. RESIDENCE PARC, Parque Estrela D'alva - IV", "bairro": null, "cidade": "Luziânia", "estado": "GO", "area_m2": 61.41, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.