Casa em Parque Paulistano Gleba A, Luziania/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um lote residencial na zona suburbana de Luziânia, Goiás, com área construída de 50,43 m². O lance inicial no leilão é R$ 66.311,61. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) e possui débitos tributários pendentes. Devido à falta de uma avaliação oficial e a existência de ônus financeiros, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Custos Ocultos**: Existem débitos tributários pendentes que devem ser considerados, incluindo ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) e outros fundos estaduais. A estimativa total desses custos é aproximadamente R$ 1.227,23. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma zona residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) com valor de garantia fiduciária de R$ 58.000,00. - Débitos tributários pendentes, incluindo ITBI e outros fundos estaduais. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Baseado nos dados disponíveis, o imóvel possui uma área construída de 50,43 m² e está composto por uma sala, dois quartos, uma área de serviço, uma cozinha e um banheiro. As instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias e telefônicas estão presentes. - **Impacto da Localização**: A zona residencial de Luziânia sugere um potencial para valorização do imóvel em futuras vendas ou locações. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física mais detalhada e análise de mercado atualizado para Luziânia. Além disso, verificar a situação exata dos débitos tributários pendentes e confirmar se há possibilidade de quitação ou refinanciamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "138.975", "cartorio": "1º CIRCUNSCRIÇÃO Luziânia - Estado de Goiás"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Lote 02, da quadra 01, PARQUE PAULISTANO - A", "bairro": null, "cidade": "Luziânia", "estado": "GO", "area_m2": 50.43, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e a situação jurídica atual. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de confirmar detalhes financeiros e realizar uma avaliação completa antes de prosseguir com a arrematação.