Apartamento em Residencial Cromo, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é uma futura unidade autônoma designada como apartamento nº 401, localizado no Residencial Cromo em Ribeirão Preto/SP. A área privativa é de 40,820 metros quadrados e a área comum de divisão proporcional é de 23,427 metros quadrados. O valor de avaliação é de R$ 160.000,00, com lance inicial de R$ 94.815,14 em ambas as praças. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 65.184,86. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A unidade está gravada com uma hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 22.773.852,00 e uma alienação fiduciária no valor de R$ 134.350,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimentos imobiliários, com potencial de geração de renda através do aluguel. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal: R$ 22.773.852,00 - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal: R$ 134.350,00 - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização no Residencial Cromo, uma área residencial de Ribeirão Preto, é considerada boa. O valor do bem pode ser influenciado pela qualidade do empreendimento e a demanda pelo tipo de imóvel na região. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita ao local para avaliação física mais detalhada. - Verificar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Analisar o mercado imobiliário local para entender melhor o potencial de valorização. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "217670", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Professor Aylton de Oliveira, 925", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 40.820, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório foi gerado com base nos dados fornecidos e segue as diretrizes estritas de análise técnica, focada em ROI e mitigação de riscos.