Apartamento em Jardim Novo Portugal, Guarulhos/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no Jardim Novo Portugal, Guarulhos/SP, com área total de 44,820m². O lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$ 218.000,00. A análise indica que o imóvel apresenta riscos significativos relacionados à hipoteca ativa e à alienação fiduciária. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O valor hipotecado é R$ 60.174.373,60, o que representa um custo significativo se necessário para quitar a dívida antes da venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região do Jardim Novo Portugal em Guarulhos é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através de aluguel, embora o valor atual do mercado local seja necessário para uma avaliação precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 60.174.373,60 em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária no valor de R$ 114.456,77 em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada do estado físico. - **Impacto da Localização**: O Jardim Novo Portugal é uma área residencial com bom padrão de vida, o que pode influenciar positivamente no valor do imóvel. No entanto, a falta de dados sobre o mercado local e condições atuais do imóvel limita essa avaliação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de condições atuais. - Consultar dados de mercado locais para entender o valor atual do imóvel. - Verificar se há possibilidade de quitar a hipoteca ou alienação fiduciária antes da venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "175520", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA CELSO RODRIGUES SALGUEIRO, N. 30 Apto. 407 BL 08", "bairro": "JARDIM NOVO PORTUGAL", "cidade": "GUARULHOS", "estado": "SP", "area_m2": 44820, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel em questão, destacando os riscos significativos e sugerindo a necessidade de diligências adicionais antes da arrematação.