Apartamento em Ed Rio Verde, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em São Paulo, SP, é um apartamento com uma área total de 84,34 m², situado no 7º pavimento do Edifício Rio Verde na Rua Rio Verde, nº 879. A avaliação do imóvel é de R$ 311.000,00 e o lance inicial nos leilões é igual a este valor. A análise indica que há uma série de ônus financeiros associados ao imóvel, incluindo hipotecas e alienação fiduciária, o que pode afetar significativamente o retorno sobre o investimento (ROI). **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel e o lance inicial é nulo, pois ambos são iguais a R$ 311.000,00. - **Custos Ocultos:** - Hipoteca de R$ 13.269.352,50 com juros anuais nominal de 9,60% e efetiva de 10,03%, amortizado em 180 prestações. - Alienação fiduciária de R$ 64.000,00 garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade a infraestrutura básica e serviços urbanos, o que pode facilitar sua venda futura. No entanto, os ônus financeiros podem limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca de R$ 13.269.352,50 garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária de R$ 64.000,00 garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus explicitamente mencionados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa sobre o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização do imóvel na Rua Rio Verde, em um bairro residencial de São Paulo, pode ser considerada favorável para a geração de renda e liquidez futura. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário da região para entender melhor as condições de venda e rentabilidade. - Considerar a possibilidade de contratar um advogado especializado em imóveis para revisar os documentos jurídicos e confirmar a situação atual dos ônus. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "66.799", "cartorio": "8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "apartamento", "endereco": "Rua Rio Verde, nº 879, esquina com a Rua Jamari", "bairro": "Nossa Senhora do É", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 84.3412, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "BANCO BRADESCO S/A"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o estado físico do imóvel e a situação atual dos ônus financeiros.