Casa em Jardim Maracana, Uberaba/MG

### Relatório Técnico e Comercial sobre o Imóvel de Leilão #### 1. Resumo Executivo A matrícula revela que o imóvel possui vários ônus, incluindo alienação fiduciária, hipoteca e indisponibilidade de direitos. A ocupação do imóvel não foi informada pelo leiloeiro. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir o pagamento das hipotecas pendentes (R$88.791,05) e possíveis encargos por indisponibilidade dos direitos sobre o imóvel pertencentes a Andrezza Gomes Silva. - **Potencial de Liquidez ou Renda**: A região do Jardim Maracana em Uberaba/MG pode oferecer potencial para geração de renda, mas isso depende da liquidez dos ônus e da ocupação atual. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária em Garantia - Hipoteca com prazo de 360 meses, taxa nominal de 5.0000% e taxa efetiva de 5.1161%, primeira prestação de R$499,11 vencível em 16 de novembro de 2020. - Indisponibilidade dos direitos sobre o imóvel pertencentes a ANDREZZA GOMES SILVA. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações fornecidas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: O Jardim Maracana em Uberaba/MG é uma área residencial com potencial para geração de renda. No entanto, a presença de ônus pode afetar negativamente o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos ônus e hipotecas. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar os impactos legais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "95.498", "cartorio": "REGISTRO DE IMÓVEIS Fis. 3"}, "imovel": { "tipo": "terreno com benfeitorias", "endereco": "RUA JOSE TONICO (ANT RUA 17),N. 318 LT 14 QD BB, JARDIM MARACANA, UBERABA/MG", "bairro": "Jardim Maracana", "cidade": "Uberaba", "estado": "MG", "area_m2": 300.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Afrânio de Azevedo"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e potenciais oportunidades associados à arrematação do imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade financeira e jurídica da operação.