Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida Comendador José Cruz, nº 1081, Apto. 202 BL 09, Lago Azul, Manaus/AM é uma unidade habitacional com 90,75m² de área total, composta por um quarto, um cômodo diferenciado/quarto, um banho, sala de estar e jantar conjugadas, cozinha e área de serviço conjugadas. O lance inicial para arrematação é R$ 81.964,82. A análise indica que o imóvel está livre de caução e hipoteca, mas possui uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O único custo oculto identificado é o valor da garantia fiduciária no programa Casa Verde e Amarela, que é R$ 144.200,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Lago Azul em Manaus/AM apresenta um potencial de liquidez moderado. O imóvel pode ser utilizado para geração de renda através do aluguel, embora a demanda local possa variar. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - **Hipoteca**: Cancelada em 12/03/2021. - **Caução**: Cancelada em 21/01/2020. - **Alienação Fiduciária**: Ativa, com a Caixa Econômica Federal como credora fiduciária. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. O imóvel está livre de caução e hipoteca, mas possui uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como edificado com todas as áreas internas mencionadas. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Lago Azul é uma área residencial em Manaus/AM, conhecida por sua proximidade com a região central e facilidades de lazer. O valor do imóvel pode ser influenciado pela demanda local e condições econômicas. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: É recomendada uma diligência adicional para verificar o estado físico do imóvel, a demanda local e a possibilidade de venda ou aluguel. Além disso, é necessário confirmar se há outros ônus não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97144", "cartorio": "Cartório do Registro de Imóveis e Protesto de Letras"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA COMENDADOR JOSE CRUZ,N. 1081 Apto. 202 BL 09, Lago Azul, Manaus/AM", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 90.75, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```