Apartamento em Vale das Aguas, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na região de Nova Iguaçu, Rio de Janeiro, com uma área construída de 40,54m² e uma avaliação de R$ 170.249,35. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 67.438,44. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para investimento. No entanto, há vários ônus e gravames que devem ser considerados, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 170.249,35) e o lance inicial (R$ 67.438,44) é de R$ 102.810,91. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir encargos do financiamento hipotecário, taxas de administração e seguro. Estes devem ser considerados na análise do ROI. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Nova Iguaçu é uma área residencial com boa liquidez imobiliária. O apartamento tem potencial para geração de renda através de aluguel, embora a demanda local e condições econômicas sejam fatores determinantes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Hipoteca ativa junto à Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em garantia do financiamento concedido pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. Todos os ônus e gravames listados na matrícula foram explicitamente citados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel foi legalizado e em condições de habitabilidade. - **Impacto da Localização:** Nova Iguaçu é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos. O apartamento tem potencial para valorização no futuro. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar um relatório de avaliação técnica para confirmar a condição do imóvel. - Verificar o histórico de vendas e aluguéis da região para entender melhor a demanda. - Consultar especialistas em direito imobiliário para uma análise mais profunda dos ônus. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "110575", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Abílio Augusto Távora, 6.045", "bairro": "CABUÇU", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 40.54, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```