Apartamento em Vila Palacios, Campinas/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento na Vila Palácios, Campinas/SP, com área total de 84,75m² (44,33m² privativa + 40,42m² de uso comum). O lance inicial para arrematação no leilão é R$ 273.132,27. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal (CEF), além de uma restrição de disponibilidade que implica na necessidade de leilão. A classificação de risco é **Médio**, considerando a existência de débitos e a necessidade de liquidação. #### 2. Análise Financeira e Comercial **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 273.132,27 Como não há valor de avaliação fornecido, não é possível calcular o deságio. **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca em favor da CEF: R$ 10.000.000,00 (incluindo outras unidades) - Imposto de Transmissão Inter Vivos: R$ 273.132,27 **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Campinas é uma das mais desenvolvidas do estado de São Paulo, com alto potencial de liquidez e geração de renda. No entanto, a necessidade de pagamento da hipoteca e dos custos ocultos pode impactar negativamente o retorno sobre o investimento (ROI). #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal (CEF): R$ 10.000.000,00 - Restrição de Disponibilidade: O imóvel deve ser levado a leilão por falta de quitação da dívida. **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca e a restrição de disponibilidade são as únicas responsabilidades listadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica **Análise do Estado do Imóvel:** - Descrição Visual/Foto: Sem disponível - Tipo: Apartamento - Endereço: Rua Alberto Carlos Dupas Valin, nº 337 Apto. 83 8º Andar, Vila Palácios, Campinas/SP - Área Total: 84,75m² (44,33m² privativa + 40,42m² de uso comum) **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização na Vila Palácios, uma das regiões mais valorizadas de Campinas, é um fator positivo. No entanto, a necessidade de pagamento da hipoteca pode limitar o potencial de lucro. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** - ( ) Recomendado para Arrematação - (X) Exige Diligência Adicional - ( ) Descartar **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física. 2. Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica e entender as implicações da hipoteca e restrição de disponibilidade. 3. Analisar o mercado local para determinar se há demanda por apartamentos na região e prever os custos adicionais potenciais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113274.2.0281565-22", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Alberto Carlos Dupas Valin, nº 337 Apto. 83 8º Andar", "bairro": "Vila Palácios", "cidade": "Campinas", "estado": "SP", "area_m2": 84.75, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todas as informações estejam corretas e que o investidor tenha uma visão completa da situação jurídica e financeira antes de tomar uma decisão final.