Casa em Cond Res Aquarius, Cidade Ocidental/GO

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma fração ideal de um lote no condomínio Aquarius, localizado na Cidade Ocidental/GO. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 87.819,45. A situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos, incluindo hipoteca ativa e cancelamento de registros por inadimplência. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial indica uma estimativa de mercado. - **Custos Ocultos**: Não há informações sobre débitos ou custos ocultos específicos no texto fornecido. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A localização na Cidade Ocidental/GO pode oferecer oportunidades de aluguel, mas a situação jurídica pode afetar a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Cancelamento de registro por inadimplência dos proprietários anteriores. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente mencionadas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas o imóvel tem uma área total real de 143,7848m². - **Impacto da Localização**: A Cidade Ocidental/GO é um município com potencial para crescimento urbano e desenvolvimento imobiliário. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma diligência completa, incluindo verificação de débitos não listados e avaliação física detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "26.288", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas, Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e 'Tutelas"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Quadra 122, Lote 10", "bairro": null, "cidade": "Cidade Ocidental", "estado": "GO", "area_m2": 143.7848, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel em leilão. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada.