Apartamento em Jasmim, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento tipo nº 114, localizado no bloco 03 do empreendimento residencial PARQUE BOTÂNICO - JASMIM, na Avenida dos Ourives s/nº, Lote 06 do desdobro, Saúde — 21º Subdistrito. O valor de avaliação é R$ 230.000,00 e o lance inicial para as duas praiças é R$ 139.015,11. A situação jurídica indica que o imóvel está em alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por um financiamento de R$ 118.850,20. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 230.000,00) e o lance inicial (R$ 139.015,11) é R$ 90.984,89. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O débito em atraso consolidou-se pelo valor de R$ 234.094,41, que deve ser pago pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para retirar o imóvel da alienação fiduciária. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O apartamento está localizado em uma área residencial com boa proximidade a serviços e infraestrutura, potencializando sua liquidez. A renda mensal do condomínio pode ser um indicador relevante para o retorno sobre investimento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por financiamento de R$ 118.850,20. - Débito em atraso consolidado no valor de R$ 234.094,41. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização:** O imóvel está localizado em um bairro residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar sua valorização e liquidez. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa de mercado para entender melhor a demanda e valorização atual do tipo de imóvel na região. - Verificar se há outros débitos ou pendências não listados que possam afetar o processo de arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "247270", "cartorio": "14º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo, Estado de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento Tipo nº 114", "endereco": "Avenida dos Ourives s/nº, Lote 06 do desdobro", "bairro": "Saúde", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 56.448, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades para a arrematação do imóvel.