Apartamento em Solar do Oeste II, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro Iracema, Rio de Janeiro, com área total de 63,69m². A avaliação do imóvel é R$ 139.000,00 e o lance inicial para a arrematação é R$ 81.379,36. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal em garantia de uma dívida de R$105.399,86. Após a conclusão das obras e entrega do habite-se, a propriedade foi consolidada em nome da Caixa Econômica Federal, que está obrigada a promover um leilão público. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$139.000,00) e o lance inicial (R$81.379,36) é de R$57.620,64. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A principal dívida associada ao imóvel é a alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$105.399,86. Além disso, há uma hipoteca cancelada anteriormente que garantia um financiamento de R$13.735.198,61. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área com potencial para geração de renda, especialmente considerando a proximidade de infraestruturas urbanas e o bom planejamento do condomínio. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$105.399,86. - Hipoteca cancelada anteriormente à Caixa Econômica Federal no valor de R$13.735.198,61. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente mencionadas na matrícula. - A hipoteca foi cancelada e não há indícios de novas pendências ou intimações. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está em construção e a entrega do habite-se foi concedida. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** O bairro Iracema é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade de centros comerciais e escolas. Isso contribui para um valor de mercado potencialmente alto. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma análise mais detalhada da localização e infraestrutura imediata. - Solicitar uma avaliação técnica do estado de construção atual do apartamento. - Verificar a disponibilidade de financiamentos para futuras negociações após a arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "157776.2.0042844-93", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº 75, Bairro Iracema, Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 63.69, "quartos": null, "vagas_garagem": 75 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada e objetiva do imóvel, baseando-se exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de arrematação é dada considerando o potencial valorização do bem na região e a situação jurídica consolidada após a conclusão das obras e entrega do habite-se.