Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no bairro de Areia Branca, Salvador/BA, com uma área total de 69,57m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 144.398,19. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca e alienação fiduciária, o que aumenta o risco de investimento. Devido à falta de uma avaliação formal e a presença de múltiplos encargos financeiros, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A avaliação do imóvel não foi informada, mas o lance inicial está fixado em R$ 144.398,19. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir encargos hipotecários (R$79.453,53), ITIV (R$4.584,07) e outros encargos relacionados à alienação fiduciária. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel pode ser afetada pela presença de hipoteca e alienação fiduciária. A geração de renda depende da localização e demanda do mercado imobiliário, mas a falta de uma avaliação formal dificulta a estimação precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, valor de R$79.453,53. - Alienação Fiduciária: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados apresentados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Areia Branca é um bairro com demanda imobiliária, mas a falta de detalhes sobre o estado do imóvel e a presença de múltiplos ônus podem afetar seu valor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual dos encargos hipotecários e fiduciários. - Realizar uma análise mais detalhada da demanda local no bairro de Areia Branca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "195.040", "cartorio": "CEZPSREGISTRO Rua Portugal, nº 154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VIVER AREIA BRANCA,N. 155 Apto. 203 BL 02, , AREIA BRANCA, SALVADOR/BA", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 69.57, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```