Apartamento em Cond Res Atlântico, Aguas Lindas de Goias/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de 11,43% de um apartamento no condomínio residencial Atlântico em Águas Lindas de Goiás, com área total de 67,80m² e valor de venda original de R$ 144.000,00. O lance inicial para arrematação é de R$ 101.333,68. A situação jurídica indica uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal, com um valor garantido de R$ 151.465,70 e restrição de disponibilidade para alienação apenas por meio de leilão público. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: Não informado. - Lance Inicial: R$ 101.333,68. - Deságio: Não pode ser calculado sem o valor de avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos com Base nos Débitos Informados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal com valor garantido de R$ 151.465,70. - Custo estimado para a quitação da hipoteca: R$ 151.465,70. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda do Ativo na Região:** - Localização em Águas Lindas de Goiás, uma região com desenvolvimento urbano crescente. - Potencial para geração de renda através da locação residencial ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal com valor garantido de R$ 151.465,70. - Restrição de disponibilidade para alienação apenas por meio de leilão público. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. A integridade da análise está garantida pela exclusiva base nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Descrição visual não disponível, mas o imóvel é descrito como um apartamento com 01 sala, 02 quartos, 01 varanda, 01 banheiro, 01 cozinha e 01 área privativa coberta. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - Localização em Águas Lindas de Goiás, uma região com desenvolvimento urbano crescente, pode influenciar positivamente o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Obter uma análise de mercado atualizada para determinar o valor justo do bem. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer possíveis ameaças à liquidez. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97.221", "cartorio": "Águas Lindas de Goiás-GO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Lote 15, Quadra 11, JARDIM PÉROLA DA BARRAGEM", "bairro": null, "cidade": "Águas Lindas de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 67.80, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```