Apartamento em Vila Andrade, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Cidade do Rio Pardo, nº 100, Apto. 211, 21º Andar, Torre B, Edifício Luz, Vila Andrade, São Paulo/SP, é um apartamento com uma área edificada de 263,918m² e possui duas áreas verdes. O lance inicial para a arrematação é R$ 1.211.000,00. A situação jurídica do imóvel apresenta hipoteca cancelada anteriormente, mas há uma alienação fiduciária ativa. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação não foi informada. - **Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a alienação fiduciária ativa, que pode gerar encargos adicionais dependendo da situação específica. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização em Vila Andrade, um bairro residencial com boa infraestrutura, sugere potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a falta de dados sobre o estado atual do imóvel e a presença da alienação fiduciária podem impactar negativamente essa projeção. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada em 06 de setembro de 2012. - Alienação Fiduciária: Ativa, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credor. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado atual do imóvel. - **Impacto da Localização**: Vila Andrade é um bairro residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor de mercado e a demanda por propriedades residenciais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e os encargos associados. - Consultar dados de mercado locais para obter uma melhor estimativa de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "11RI | 01493800", "cartorio": "11º CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Cidade do Rio Pardo, nº 100, Apto. 211, 21º Andar, Torre B, Edifício Luz", "bairro": "Vila Andrade", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 263918, "quartos": null, "vagas_garagem": 2 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "ITAU UNIBANCO S/A"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF."}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` ### Observações Finais A recomendação de exige diligência adicional se deve à necessidade de uma avaliação física mais detalhada do imóvel e a verificação da situação atual da alienação fiduciária. A localização em Vila Andrade sugere potencial para geração de renda, mas os custos ocultos associados à alienação fiduciária devem ser avaliados com atenção.