Apartamento em Res Jardim do Atalaia, Nova Iguacu/RJ

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento no bairro do Jardim do Atalaia, Nova Iguaçu, com uma área total de 75,32m². A avaliação do imóvel está em R$ 185.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 116.443,31. Após análise dos dados fornecidos, a classificação de risco é considerada **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 185.000,00) e o lance inicial (R$ 116.443,31) é de R$ 68.556,69. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa com a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 70.160,00 e uma alienação fiduciária consolidada em nome da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 212.700,00. Além disso, há um débito pendente com o ITBI no valor de R$ 6.626,27. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização do imóvel é estratégica, situada em uma área residencial planejada e dentro do Programa Casa Verde e Amarela FAIXA 2, o que pode aumentar sua valorização futura. No entanto, a presença de dívidas e hipotecas ativas pode limitar imediatamente a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Ativa, credor Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Consolidada em nome da Caixa Econômica Federal. - ITBI pendente: R$ 6.626,27. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto do imóvel não está disponível, mas o apartamento tem uma área total de 75,32m², incluindo 14,94m² de área privativa coberta padrão diferente ou descoberta e 12,50m² de área estacionamento. - **Impacto da Localização**: A localização do imóvel no Jardim do Atalaia é estratégica, com boa conectividade e proximidade a infraestruturas urbanas. O Programa Casa Verde e Amarela FAIXA 2 também aumenta o valor de mercado potencial. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das hipotecas e alienações fiduciárias para garantir que não haja pendências ou novas intimações. - Consultar um especialista em leilões de imóveis para entender melhor o processo de arrematação e os custos adicionais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "33218", "cartorio": "Nova Iguacu 04 of de Justica-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Abílio Augusto Tavora S/Nº, Bloco Nº 17, Loja 102", "bairro": "Jardim do Atalaia", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 75.32, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```