Apartamento em Recreio Alvorada, SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Residencial Conquista Nature, localizado em Recreio Alvorada, Santa Bárbara d'Oeste/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 230.194,52. A análise indica que o imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e está em processo de execução extrajudicial. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial é R$ 230.194,52. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 156.395,84 deve ser considerada como custo oculto. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade a infraestrutura e serviços, o que sugere um potencial de liquidez razoável. No entanto, a hipoteca ativa pode limitar a geração de renda até sua quitação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 156.395,84. - Alienação Fiduciária: Ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 202.400,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente mencionadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como de padrão normal. - **Impacto da Localização**: Recreio Alvorada é uma área residencial com boa infraestrutura e serviços. O valor do bem pode ser influenciado pela proximidade a pontos de interesse e qualidade de vida. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Consultar o mercado local para entender as condições de venda e valorização do tipo de imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "97323", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ALECIO BIONDI,N. 345 Apto. 105 BLOCO 06, RECREIO ALVORADA, None/SP", "bairro": "Recreio Alvorada", "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 42.23, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é que seja realizada diligência adicional para confirmar a situação atual do imóvel e avaliar as possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal antes de decidir sobre a arrematação.