Casa em Lot Alto do Tancredo, Teixeira de Freitas/BA

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Teixeira de Freitas, BA, é um lote residencial com área construída de 144,44m² e uma área total de 227,15m². O valor de avaliação do imóvel é R$ 220.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação está fixado em R$ 138.473,13. A análise indica que há um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade de compra potencial. No entanto, existem vários ônus e dívidas pendentes associados ao imóvel, incluindo uma hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é considerada Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 220.000,00) e o lance inicial (R$ 138.473,13) é de R$ 81.526,87. - **Custos Ocultos**: O maior custo oculto é a hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal com valor residual de R$ 94.072,69. Além disso, há outros débitos menores que podem ser verificados na matrícula. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença de dívidas pendentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal com valor residual de R$ 94.072,69. - Alienação fiduciária em garantia para a Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas o imóvel tem uma área construída de 144,44m² com 01 sala, 01 cozinha, 01 garagem, 03 quartos, 02 banheiros, 01 varanda e 01 área de serviço. A construção é de alvenaria com cobertura de telha colonial. - **Impacto da Localização**: O imóvel está localizado no Loteamento Alto do Tancredo, uma área residencial em Teixeira de Freitas. A região tem potencial para geração de renda através da locação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita ao imóvel para confirmar o estado físico e a condição geral. - Verificar se há outros débitos ou pendências não listados na matrícula. - Analisar a viabilidade de pagamento das dívidas pendentes e a possibilidade de refinanciamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "20.757", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, COMARCA DE TEIXEIRA DE FREITAS - BA"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Minas Gerais, nº 290, Bairro Alto do Tancredo", "bairro": "Alto do Tancredo", "cidade": "Teixeira de Freitas", "estado": "BA", "area_m2": 227.15, "quartos": 3, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```