Casa em Loteamento Jardim Cabucu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Getulio Vargas, Nova Iguaçu/RJ, é uma propriedade residencial com dois pavimentos e área total construída de 69,90m². A avaliação do imóvel é de R$180.972,96, com lance inicial de R$72.949,21 em ambas as praças. A classificação de risco para este imóvel é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$180.972,96) e o lance inicial (R$72.949,21) é de R$107.023,75. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custos legais e possíveis reparos necessários para a propriedade. Estes custos precisam ser considerados na análise final. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Nova Iguaçu tem um mercado imobiliário relativamente estável, com potencial de geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - **Hipoteca**: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Alienação Fiduciária**: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A matrícula não menciona nenhuma notificação ou trânsito em julgado que não esteja explicitamente listado. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é necessário uma avaliação física para confirmar o estado de conservação. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização no centro de Nova Iguaçu pode ser um fator positivo para a liquidez do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Contratar um corretor localizado na região para auxiliar na negociação e venda pós-arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "98860", "cartorio": "CARTÓRIO DO 5º OFICIO DE JUSTIÇA DE NOVA IGUAÇU"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Getulio Vargas 87, Centro", "bairro": "Centro", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 69.90, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada em uma classificação de risco média e a potencial viabilidade de arrematação.